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网上轮盘好玩吗|一线楼市“黄金周”成色不佳:有业主直降50万

2020-01-11 18:05:14

网上轮盘好玩吗|一线楼市“黄金周”成色不佳:有业主直降50万

网上轮盘好玩吗,房地产经纪人之友圈是房地产市场的一面镜子。

与前几年“房地产”和“交易”的热闹景象相比,今年中间商的朋友圈子沉默了很多。北京中介人严先生(化名)直言不讳地告诉《时代周刊》记者:“今年的“黄金周”比去年稍差。我们商店已经好几天没在账单上签字了。”

这些数据大致证实了中间人的说法。《时代周刊》记者根据诸葛住房搜索数据研究中心和克里房地产研究中心的数据了解到,在今年的“黄金周”(2019年10月1日至7日),北京的新房数量为190套,比2018年同期下降了19%。广州的新房数量为596套,比2018年同期下降了4%。

“黄金周”期间,上海房地产市场的质量也很差。上海中原地产提供的监测数据显示,国庆期间,该市新增二手房7509套,为下半年以来的最低增幅,同比下降21.3%。

然而,同样是一线城市的深圳却逆势上涨。数据显示,今年“黄金周”期间深圳签署的新房数量为412套,比2018年同期增长82%。

对此,诸葛房产搜索数据研究中心分析师郭世英在接受《泰晤士报》采访时表示,“深圳的不同趋势主要是受粤港澳和海湾地区以及中国特色社会主义领先示范区的有利因素驱动的。市场正在稳定并变得越来越好。国庆期间对外国购房者需求的增加导致了交易量的上升。”

不过,总体而言,“展望第四季度,监管政策仍将保持严格,全国房地产市场将在供方需求等待和价格优惠之间保持摇摆不定的局面。预计整体销售规模调整服务将略有加强,价格涨幅将有所降低。”根据中指研究所的分析。

《黄金周》失宠:50万直接下跌给业主

在低迷的市场环境下,“价格战”已经成为突破住房市场的一种方式。

“对客户来说,这是一个等待期,哪栋房子会先降价,哪栋房子会先成交。”北京的一名中间人胡先生告诉《泰晤士报周刊》记者。

这不是一个孤立的案例。上海中原房地产市场分析师卢文喜向《泰晤士报》指出:“目前,卖家的挂牌价格仍然主要是基于市场价格,一些心态相对平和的人会自愿将挂牌价格降低1-2个百分点,以增加购房数量,促进交易。例如,我们了解到嘉里华庭中心有一套140平方米的公寓,里面有停车位。截至9月中旬,该公司的上市规模仍在1300万英镑左右,现在已经下降了50万英镑。”

杭州的一名中介严先生也向《泰晤士报周刊》记者证实,杭州二手房的成交量已经下降,这导致了一些价格松动。新住宅市场是一个价格低廉、表现更好、更受欢迎的市场。

事实上,在新房市场,“价格战”已经开始。

例如,8月20日,恒大率先在全国范围内对所有房地产成员进行大规模促销,最高折扣为60%。此外,中国也在新时期开始了“全员营销”,即强制员工售房、发布关键绩效指标、达不到目标或裁员。

“住房企业发起的价格战受到许多因素的影响,如现金流和还款。二手房价格的松动与市场低迷有关。”一些专家对《时代周刊》的记者进行了分析。

然而,柯里广州地区首席分析师肖肖文认为,尽管广州今年的“黄金周”数据低于去年同期,但广州目前的市场在纵向延伸方面表现非常明显,略好于最差水平,但低于市场正常水平。

过去五年的数据显示,从2015年到2019年,广州的新房数量将分别为655套、4220套、488套、624套和596套。

“其中,2014年和2017年是政策出台后市场相对较低的数据,2016年异常高是由于当时市场传言广州将出台新的监管政策导致的恐慌性交易。”小肖文说,“广州“黄金周”的正常成交量应该在600套以上。”

监管继续:购房者进入市场的紧迫性下降

随着调控的深化,市场逐渐稳定,购房者进入市场的紧迫性也有所降低。

一些购房者告诉《时代周刊》记者,目前,购房仍主要是观望,他们不打算“开始”。

此外,“在长假期间,许多顾客出去玩的时候会对房地产市场不太关注。此外,目前的房地产市场已经稳定下来,买家没有进入市场的紧迫感。”陆文熙向《时代周刊》记者指出:“从我们了解到的一些店铺的参观情况来看,游客数量明显下降。”

“黄金周”只是今年房地产市场的一个缩影。“实质上,上海房地产市场的调控政策没有改变,因此市场需求受到抑制。因此,它反映在交易中,也处于相对弱势的境地。”卢文熙指出。

广州也是如此:“从2017年3月30日出台调控政策至今,广州市场已经调整了两年半多。在此期间,市场也经历了几次不同的小周期变化。最近的小周期变化是广州市场降温的新趋势,原因是今年3月和4月房地产市场短暂复苏后,整体环境收紧。”肖肖文指出,在这种环境下,广州楼市交易将保持在正常水平以下,但优于不良水平。

这是监管的目的和结果。

自2019年以来,中央政府多次重申“住房不会被解雇”,730政治局会议也明确表示“房地产不会被用作经济的短期刺激”。监管的态度和力度已经非常明显。此外,还有许多平衡供求的措施。在这种指导下,每个城市的房地产市场都在逐步走向理性,保持稳定状态。

根据国家统计局的数据,今年1月至8月,全国商品房销售面积为1.01849亿平方米,同比下降0.6%。从纵向来看,今年前八个月,全国商品房销售面积与去年同期相比略有下降。

从“金九”的情况来看,“金九”的营业额在住房企业大规模促销的影响下比预期要好。根据中指研究所的数据,2019年9月,中指将重点监控24个一线和二线城市,总交易面积1628.1万平方米,比上个月增长2.13%。其中,14个城市比上个月有所增加,占近60%。

卢文熙还表示:“(对上海而言)随着上半年一批需求的释放,市场新需求的持续成为交易的障碍。虽然目前二手房交易很容易达成,但它不会掀起市场浪潮。此外,9月份二手房交易数据的平均表现也将挫伤信心。预计10月份的交易仍将是动荡的下行模式。”

“广州自身的监管政策已经处于稳定期,去年市场也触底。如果外部环境没有重大不利因素,营业额不太可能继续下降。在这种市场结构下,开发商更不舒服,购房者更喜欢。”小肖文指出。